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小区外墙保温层大面积脱落,都是台风惹的祸?
来源 :现代快报 作者: 发布于:2018-8-14 9:48:41 点击量:
8 月 13 日上午,受台风影响,南京城出现狂风暴雨,位于城北的经济适用房小区象山和园出现意外一幕——小区外墙保温层大面积脱落,碎块散落上百平方米地面,砸坏多辆汽车,所幸没有砸到人。
 
13 日下午 6 点左右,现代快报记者赶到位于幕府西路 109 号的象山和园,由于墙皮大面积脱落,且主要脱落点是 1 幢从 24 到 28 层最高点的东、北两个角,所以物业已经在 1 幢周边拉起了警戒线,劝阻居民避开此处,以免墙皮再次脱落。
 
可以看到,现场 1 幢周围多处是脱落的墙皮,如同天女散花。黄女士的雪佛兰停在距离 1 幢有 20 来米的停车位上,结果一大块墙皮掉下来,将挡风玻璃砸裂。
 
与之类似,还有三辆业主的汽车也被砸到,其中两辆还是今年刚买的新车。车主顾先生说:" 怎么也想不到墙皮能像纸一样被风从墙上刮下来,要是有人在下面,砸到更是不得了!"
 
据了解,上午 10 点多时,狂风暴雨,而外墙墙皮以及保温层从上午开始,到下午一直都在掉落。最大的一块,据称面积超过 1 个平米。现代快报记者看到,掉落的包括里层的类似海绵的保温层,还有外层的有一层网垫着的水泥层。从下面看,整个 1 幢东北角顶部大面积脱落,里层的墙体裸露在外。
 
还有其他幢也有险情
 
据了解,象山和园是 2012 年交房的,开发商是南京市城市建设开发集团有限责任公司,小区一共有 4 幢居民楼。
 
业主们告诉现代快报记者,小区外墙防水一直有问题。4 幢 3 单元 101 的黄先生说,2014 年,家里面就出现外墙渗水,多次保修,开发商也来维修过,但始终没有彻底解决。
 
记者在黄先生家中看到,房间和客厅墙皮脱落十分明显,房间衣橱内壁发霉," 一到下雨天就头疼。"
 
在 4 幢 2 单元 205 熊女士家,小房间墙上都发霉了,本来是孩子的房间,连床都撤了,熊女士丈夫只能睡在客厅。
 
据业主们分析,由于小区本来防水就做得不太好,导致外墙总是有水渗入,慢慢的,外墙面就变得松动,实际上,一两年前,小区高处就有外墙墙皮和保温层脱落。这一次,遭遇台风一下子脱落的估计有好几百平米,但是其他各幢以及多个位置,都仍有起皮、开裂的外墙层,随时还可能继续脱落。
 
正计划进行维修
 
小区物业——南京凯协物业的郑主任表示,象山和园属于经济适用房,业主们多次反映墙体渗水的问题后,他们也很重视,在今年 6 月份,他们就向鼓楼区建设局申报相关材料,准备动用维修基金。
 
按计划,整个 4 幢楼房的东、西两侧外墙一万平米都要进行维修,预计费用达到 130 万元。在此前之前,施工方已经找好,但监理还没确定,没想到就出现了这种大面积脱落的情况。
 
那么,为何一定要动用维修基金?郑主任介绍,因为小区楼房过了 5 年的保修期,以前开发商一直陆陆续续地修,如今过了 5 年,只有动用维修基金了。但是,郑主任也认为,房屋外墙保温层不应该这么快就大面积破损,肯定与质量有关。
 
据了解,在此次准备维修过程中,物业也咨询了施工方,得知一般外墙施工,里面是保温层,外面要做一层防水,再拉一层网,刷一层薄水泥;然后再做一遍防水,拉一层网,刷一层水泥,这样才算完整的工序,一般保温层外面的这双层网加防水和水泥,得有 3 厘米厚。
 
而现代快报记者在现场看到,掉下来的保温层外面的墙皮还不到 1 厘米厚,只有一层网。
 
据了解,当地街道也已经派人到现场看过。目前此事仍在继续处理中,物业表示,近期会把居民安全放在第一位,防止出现伤人意外。(记者 孙玉春 / 文 赵杰 / 摄)



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